En 2025, le marché immobilier canadien est confronté à un paradoxe : une demande d’achat élevée face à une offre limitée, le tout dans un contexte où les institutions financières traditionnelles se montrent de plus en plus prudentes en matière de prêts hypothécaires.
Un marché immobilier en pleine effervescence
Malgré les incertitudes économiques, le marché immobilier québécois continue de croître. Selon les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le prix médian des propriétés a augmenté de 7,6 % au premier trimestre de 2025 par rapport à la même période en 2024. La région de Québec se distingue particulièrement, enregistrant une hausse de 17 % des prix, la plus élevée au pays.
Cette croissance est alimentée par une offre limitée. Le nombre d’inscriptions de propriétés à vendre a diminué de 4 % au premier trimestre de 2025, atteignant 34 479 inscriptions, soit 29 % de moins que la moyenne historique pour cette période.
Parallèlement, les ventes résidentielles ont atteint 11 847 transactions au premier trimestre de 2025, soit une progression de 15 % par rapport à la même période en 2024.
Une demande soutenue malgré les obstacles
Selon une étude récente de NerdWallet Canada, plus de la moitié des Canadiens (54 %) envisagent d’acheter une maison dans les cinq prochaines années, malgré les pressions financières croissantes. Cette intention d’achat persistante témoigne de l’optimisme des Canadiens ou de leur conviction que la propriété demeure un pilier de la stabilité financière, même en période d’incertitude.
Cependant, cette forte demande se heurte à une offre limitée. La pénurie de logements disponibles, exacerbée par le ralentissement de la construction de nouveaux projets, notamment de condominiums, aggrave la situation. Un rapport de Reuters souligne que les ventes de pré-construction de condominiums dans des villes comme Toronto ont atteint des niveaux historiquement bas, entravant le financement nécessaire à la construction de nouveaux logements.
Des banques de plus en plus prudentes
Parallèlement à cette dynamique de marché, les grandes banques canadiennes adoptent une approche plus conservatrice en matière de prêts hypothécaires. Malgré des taux d’intérêt en baisse, les institutions financières restent réticentes à accorder des prêts, en particulier aux emprunteurs présentant des profils de risque plus élevés. Cette prudence est alimentée par la montée des défauts de paiement et des inquiétudes concernant la stabilité économique.
Un article de Reuters indique que les banques canadiennes ont dû constituer des provisions pour pertes sur prêts en raison de l’augmentation des défauts de paiement, notamment dans les prêts hypothécaires. Cette situation incite les banques à resserrer leurs critères d’octroi de crédit, rendant l’accès au financement plus difficile pour de nombreux acheteurs potentiels.
Capital Express : un allié stratégique pour les courtiers, les intermédiaires financiers et les acheteurs
Face à ces défis, les courtiers hypothécaires et immobiliers cherchent des solutions alternatives pour répondre aux besoins de leurs clients. C’est dans ce contexte que Capital Express se positionne comme un partenaire de choix.
En tant que joueur clé dans le secteur du financement alternatif et du crédit privé au Québec, Capital Express offre des hypothèques privées structurées conçues pour répondre aux besoins uniques des propriétaires, investisseurs et promoteurs, notamment dans les régions du Québec et d’Ottawa.
Les avantages de collaborer avec Capital Express incluent :
- Souplesse des critères d’admissibilité : Contrairement aux banques traditionnelles, Capital Express évalue chaque dossier individuellement, prenant en compte la situation globale de l’emprunteur plutôt que de se baser uniquement sur la cote de crédit.
- Rapidité du processus : Comprenant l’urgence de nombreuses transactions immobilières, Capital Express s’engage à traiter les demandes de financement dans des délais serrés, permettant ainsi aux courtiers de conclure des ventes rapidement.
- Expertise locale : Avec une connaissance approfondie du marché immobilier québécois, Capital Express est en mesure d’offrir des solutions adaptées aux réalités régionales.
Cette approche centrée sur le client et la flexibilité des services font de Capital Express un partenaire privilégié pour les courtiers souhaitant offrir des solutions de financement alternatives à leurs clients.
Conclusion
Le marché immobilier canadien en 2025 est caractérisé par une demande élevée, une offre limitée et une prudence accrue des institutions financières traditionnelles. Dans ce contexte, les courtiers et les acheteurs doivent explorer des solutions de financement alternatives pour concrétiser leurs projets immobiliers.
Capital Express se distingue comme un allié stratégique, offrant des solutions de financement flexibles et adaptées aux besoins spécifiques de chaque client. En collaborant avec des partenaires tels que Capital Express, les courtiers peuvent non seulement répondre aux attentes de leurs clients, mais aussi se démarquer dans un marché de plus en plus compétitif.
